¿Arriendo crónico?

A veces, una sola cifra es capaz de resumir una transformación estructural de 20 años. Al analizar los resultados del Censo 2024 publicados recientemente por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE)⁽²⁾, un dato en particular salta a la vista por su magnitud: en la comuna de Santiago, el 72% de los hogares vive en condición de arriendo, esta cifra era de 46% en el año 2002.

Este hallazgo nos motivó a profundizar en la base de datos del censo para entender si se trata de un fenómeno aislado.

Nivel País

A escala país, Chile atraviesa un giro estructural en el régimen de tenencia de la vivienda, pues el Censo 2024 nos informó que que la proporción hogares con vivienda arrendada creció desde 17.7% a 26.2% desde 2002 a nivel nacional, +8.5 puntos porcentuales (pp) y, a su vez, disminuye la vivienda propia de 72.5% a 61.6% (-11.4 pp) lo que sugiere la idea que la propiedad ha ido cediendo terreno frente a una acelerada expansión del mercado del arriendo cambiando la configuración en la forma en que habitamos los hogares.

Al expandir el mapa regional, nos encontramos con cifras reveladoras:

Si bien en el censo de 2002 el ranking top 3 de las regiones con mayor proporción de arriendo es el mismo que en el censo 2024: Tarapacá, Antofagasta y Región Metroppolitana (RM), las magnitudes de los cambios en estas regiones versus el resto del país es significativo.

En 2002 la RM figuraba con un porcentaje de hogares en condición de arriendo de 20.4% y en 2024 llega a 33.1% (+12.7pp) y ubicándose en la 3era posición depués de Tarapacá 35.2% y Antofagasta 34.6% y registrando en promedio un aumento de o de 13 pp, sustancialmente más que el total país, +8.5 pp, y vs el resto de las regiones que alcanzaron sólo +5.2pp.

Región Metropolitana Urbana

Haciendo un zoom dentro a la Región Metropolitana aparecen cifras aún más asombrosas en variaciones (2002-2024), diparidades y niveles en proporción de viviendas arrendadas alcanzado en las comunas y las que están en la órbita del centro son las que han absorbido el mayor impacto de esta mayor densidad de arriendo residencial:

En la siguiente tabla revisamos las comunas que están en el top 10 de prevalencia de arriendos en el censo 2024 y sus variaciones de nivel vs. el censo 2002, además, incorporamos al listado comunas como Macul y Quilicrua que han tenido significativos variaciones.

Algunos puntos a destacar:

¿Cómo interpretar estas cifras en las condiciones de vida de las familias?

Los datos confirman que el arriendo ya no es solo una etapa transitoria para los jóvenes, sino una condición habitacional permanente para gran parte de los hogares en Santiago. De hecho, en la relevante columna «Vivir arrendando: lo que revelan las cifras y la política ignora», los investigadores del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la UC —Felipe Link, Luis Fuentes y Ricardo Truffello⁽¹⁾— advierten que detrás de estas cifras existen familias que se enfrentan a precariedad, desprotección y asimetrías que los hacen transitar entre viviendas arrendadas, incluso dentro del mismo edificio. Es decir, las razones de estos traslados no responden a cambios en su ciclo familiar, sino que "se trata de una condición de arrendatarios crónicos, cuya estabilidad residencial se ve continuamente desafiada por la dinámica misma del mercado, afectando directamente las trayectorias residenciales de los hogares, en un escenario donde las condiciones de acceso a la propiedad se han vuelto crecientemente restrictivas".

Es relevante comprender la arquitectura social que se entreteje detrás de estas cifras, cuál es el rol de la política pública en un contexto donde, al parecer, no sólo estamos en presencia del desvanecimiento del sueño de la casa propia, sino de cómo la vulnerabilidad entra en núcleo familiar y en la construcción de proyectos de vida dada la condición de tenencia de una vivienda.

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